Francisco Maia & Associados
   

Artigos escritos pelo Advogado/Engenheiro Francisco Maia Neto, publicados na Revista de Imóveis, posteriormente substituída pelo Caderno de Imóveis, atualmente lugarcerto.com.br do Jornal Estado de Minas.

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Leia também outros artigos escritos publicados em diversos órgãos da imprensa (+)


Artigos Lugarcerto.com.br


2017 (+)

Princípios da acessibilidade
Publicado em abril de 2017

Fatores que influenciam o valor do imóvel
Publicado em março de 2017

Fundamentos do investimento imobiliário (2ª parte)
Publicado em Fevereiro de 2017

Fundamentos do investimento imobiliário (1ª parte)
Publicado em Janeiro de 2017


 

2014 (+)

Registro imobiliário único
Publicado em 21 de dezembro de 2014

O síndico e as reformas condominiais
Publicado em 24 de novembro de 2014

O conceito multiuso
Publicado em 27 de outubro de 2014

A era do pós-shopping
Publicado em 30 de setembro de 2014

Regime de construção 'turn key'
Publicado em 01 de setembro de 2014

Seguro decenal
Publicado em 04 de agosto de 2014

Condo-hotel: imóvel ou renda fixa?
Publicado em 06 de julho de 2014

Vistoria para entrega da obra
Publicado em 09 de junho de 2014

Responsabilidade sobre o projeto
Publicado em 12 de maio de 2014

Norma da ABNT para reformas
Publicado em 15 de abril de 2014

A era dos supercompactos
Publicado em 17 de março de 2014

Cláusula de tolerância
Publicado em 17 de fevereiro de 2014

Gargalos da construção
Publicado em 27 de janeiro de 2014


Desvendando a norma de incorporações - Parte 4
Publicado em 03 de janeiro de 2014


2013 (+)


Desvendando a norma de incorporações - Parte 3

Publicado em 15 de dezembro de 2013

Desvendando a norma de incorporações - Parte 2
Publicado em 02 de dezembro de 2013

Desvendando a norma de incorporações - Parte 1
Publicado em 23 de novembro de 2013

Prédios verdes em crescimento
Publicado em 04 de novembro de 2013

Com que índice eu vou?
Publicado em 21 de outubro de 2013

Norma de desempenho - Aspectos jurídicos (2ª parte)
Publicado em 30 setembro de 2013

Norma de desempenho - Aspectos jurídicos (1ª parte)
Publicado em 30 setembro de 2013

Norma de desempenho – Parte 1: Requisitos gerais
Publicado em 24 de junho de 2013

Norma de Desempenho - Incumbências
Publicado em 09 de junho de 2013

Norma de Desempenho - Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais
Publicado em 09 de junho de 2013

Norma de desempenho, definições e conceitos (2ª parte)
Publicado em 26 de maio de 2013

Norma de desempenho, definições e conceitos (1ª parte)
Publicado em 12 de maio de 2013

Norma de desempenho, uma marco regulatório na construção civil
Publicado em 28 de abril de 2013

Novo índice imobiliário
Publicado em 14 de abril de 2013

Built to suit regulamentado
Publicado em 31 de março de 2013

Pequenos notáveis
Publicado em 17 de março de 2013

Imóvel x fundo imobiliário
Publicado em 03 de março de 2013

Objeto de desejo
Publicado em 17 de fevereiro de 2013

Legalidade do anúncio de futura incorporação
Publicado em 3 de fevereiro de 2013

Entrega do imóvel
Publicado em 20 de janeiro de 2013

Reformas condominiais - 2
Publicado em 06 de janeiro de 2013

2012 (+)

Reformas condominiais - 1
Publicado em 23 de dezembro

Imóvel compartilhado
Publicado em 9 de dezembro

A saúde dos edifícios
Publicado em 25 de novembro

Revitalizando o centro
Publicado em 11 de novembro

Mobilidade Urbana
Publicado em 28 de outubro

Shoppings em metrôs
Publicado em 14 de outubro

Uma lei contra as catástrofes
Publicado em 30 de setembro

Usucapião extrajudicial
Publicado em 16 de setembro

Estruturação do investimento imobiliário
Publicado em 2 de setembro

A nova norma de manutenção
Publicado em 19 de agosto

Novo ou usado?
Publicado em 5 de agosto

Resíduos da construção
Publicado em 22 de julho

Obras condominiais
Publicado em 8 de julho

Autonomia e conforto para o idoso
Publicado em 24 de junho

A nova lei das garagens
Publicado em 10 de junho

Usucapião familiar
Publicado em 27 de maio

A terceira onda dos flats
Publicado em 13 de maio

Shoppings populares
Publicado em 29 de abril

Built to suit, uma locação atípica
Publicado em 15 de abril

Tributação imobiliária
Publicado em 1 de abril

Publicidade imobiliária
Publicado em 18 de março

Agindo diante da catástrofe
Publicado em 04 de março

O que valoriza e desvaloriza um imóvel
Publicado em 19 de fevereiro

Residência popular “verde”
Publicado em 05 de fevereiro

Condômino inadimplente sem água
Publicado em 22 de janeiro

Imóveis encurralados
Publicado em 8 de janeiro


2011 (+)


Retificação administrativa de área
Publicado em 25 de dezembro

Florestas urbanas
Publicado em 11 de dezembro

Os 10 mandamentos do imóvel na planta
Publicado em 27 de novembro

Implantação do prédio no terreno
Publicado em 13 de novembro

Como utilizar a arbitragem nos negócios imobiliários?
Publicado em 30 de outubro

Patologia nas construções
Publicado em 16 de outubro

O conceito mixed-use
Publicado em 30 de outubro

Cidades sustentáveis
Publicado em
2 de outubro

O Batismo dos edifícios
Publicado em 18 de setembro

A tragédia do “puxadinho”
Publicado em
4 de setembro

Vizinhos do barulho
Publicado em 21 de agosto

O imóvel como alternativa de aposentadoria
Publicado em
7 de agosto

A prova via ata notarial
Publicado em 24 de julho

A casa dos “Jetsons
Publicado em 10 de julho

Animais em condomínios
Publicado em 26 de junho

A indenização na desapropriação
Publicado em  12 de junho

Contaminação do solo
Publicado em 29 de maio

Servidão florestal
Publicado em 15 de maio

A dimensão do alqueire
Publicado em
1 de maio

Mudanças de padrão
Publicado em 17 de abril

Shopping ao ar livre
Publicado em
3 de abril

Combatendo os vazamentos
Publicado em 20 de março

A polêmica do amianto
Publicado em
6 de março

Ad corpus e ad mensuram
Publicado em 20 de fevereiro

Índice de rentabilidade imobiliária
Publicado em 06 de fevereiro

A real área de um apartamento
Publicado em 23 de janeiro

Estrangeirismo imobiliário
Publicado em
9 de janeiro

2010 (+)


Acessibilidade já (Parte 2)
Publicado em 26 de dezembro

Acessibilidade já (Parte 1)
Publicado em 12 de dezembro

IPTU verde
Publicado em 28 de novembro

Preparo do imóvel para venda
Publicado em 19 de novembro

Lei dos resíduos sólidos
Publicado em 31 de outubro

Comprar ou alugar?
Publicado em 17 de outubro

Acessibilidade necessária
Publicado em 03 de outubro

Gerenciamento de facilidades
Publicado em 19 de setembro

Loteamento do futuro
Publicado em 21 de agosto

Matrícula do bem
Publicado em 5 de setembro

Siglas imobiliárias
Publicado em 8 de agosto

Corretagem no Código Civil
Publicado em 25 de julho

Depreciação Imobiliária
Publicado em 11 de julho

Desvendando o consumidor imobiliário
Publicado em 27 de junho

Construção é coisa séria
Publicado em 13 de junho

Alteração de fachadas e das áreas comuns
Publicado em 30 de maio

Asfalto poroso
Publicado em 16 de maio

Norma de desempenho começa a valer
Publicado em 2 de maio

Cálculo da quota-parte condominial
Publicado em 18 de abril

Barulho nas edificações
Publicado em 4 de abril

Seguro habitacional
Publicado em 21 de março

Hotéis verdes
Publicado em 7 de março

Boom imobiliário exige atenção
Publicado em 21 de fevereiro

Alterações na lei sobre aluguéis
Publicado em 7 de fevereiro

Retrofit e escassez de terrenos
Publicado em 24 de janeiro

Soluções extrajudiciais de conflitos condominiais
Publicado em 10 de janeiro

2009 (+)


A importância das cores
Publicado em 27 de dezembro

Os 7 mandamentos da acessibilidade
Publicado em 13 de dezembro

Valorização Olímpica
Publicado em 29 de novembro

Construção em aço
Publicado em 15 de novembro

Desenho universal
Publicado em 1 de novembro

Jardins suspensos
Publicado em 18 de outubro

O mito da zona sul
Publicado em 4 de outubro

Vistoria para entrega das chaves
Publicado em 20 de setembro

Construção em série
Publicado em 6 de setembro

Assistência técnica gratuita
Publicado em 20 de agosto

Telhado de vidro
Publicado em 09 de agosto

Sistema framing de construção
Publicado em 28 de junho

Casas nano
Publicado em 12 de julho

Telhados brancos
Publicado em 14 de julho

Mudanças nas locações
Publicado em 31 de maio

Riviera Paulista
Publicado em 17 de maio

Retrofit verde
Publicado em 3 de maio

Operações urbanas
Publicado em 19 de abril

Concessão urbanística
Publicado em 05 de abril

Até que a morte os separe
Publicado em 22 de març
o

A volta dos flats
Publicado em 8 de março

Condomínio multifuncional
Publicado em 22 de fevereiro

Casa para o Idoso
Publicado em 8 de fevereiro

Inimigo invisível
Publicado em 25 de janeiro

A casa de emissão zero
Publicado em 11 de janeiro

2008 (+)


Energia solar
Publicado em 28 de dezembro

Imóveis nos shoppings
Publicado em 14 de dezembro

Casa Office
Publicado em 30 de novembro

A Casa do Futuro
Publicado em 16 de novembro

Homologação de acordo extrajudicial via arbitragem
Publicado em 2 de novembro de 2008

A prova pericial na arbitragem
Publicado em 20 de outubro de 2008

Arbitragem na venda de imóveis
Publicado em 19 de outubro

Garantia na locação
Publicado em 5 de outubro

Ata notarial e os negócios imobiliários
Publicado em  21 de setembro

Condômino indesejável
Publicado em 7 de setembro

O cobre e seu uso
Publicado em 24 de agosto

Etiqueta em condomínios
Publicado em 10 de agosto

Segurança ou ressarcimento
Publicado em 27 de julho

Home Equity
Publicado em 13 de julho

O padrão de cada um
Publicado em 29 de junho

Aquisição para investimento
Publicado em 15 de junho

A sustentabilidade na construção civil
Publicado em 1 de junho

Locações para executivos
Publicado em 18 de maio

Mercado imobiliário nas favelas
Publicado em 04 de maio

O conceito de cap rate
Publicado em 20 de abril

A permuta financeira
Publicado em 06 de abril

Loteamentos em risco
Publicado em 23 de março

Popularizando os Fundos Imobiliários
Publicado em 9 de março

Fonte Nova, nunca mais!
Publicado em 24 de fevereiro

50 anos de Glórias
Publicado em 10 de fevereiro

MP do Bem da Locação
Publicado em 27 de janeiro

Reutilização da água pluvial
Publicado em 13 de janeiro

2007 (+)


Revolução no saneamento
Publicado em 30 de dezembro

Precisa-se de engenheiros
Publicado em 16 de dezembro

Material certificado
Publicado em 2 de dezembro

Compra de imóvel com dívida
Publicado em 18 de novembro

Built-to-suit sem revisão
Publicado em 4 de novembro

Sociedade de propósito específico
Publicado em  7 de outubro

Projeto de impermeabilização
Publicado em 21 de outubro

Medidores individuais de água
Publicado em 23 de setembro

Norma de desempenho
Publicado em 9 de setembro

Caminhos do crescimento
Publicado em 26 de agosto

Prédio certificado
Publicado em 12 de agosto

Sofisticação e Segurança
Publicado em 29 de julho

Hotel ou residência?
Publicado em 15 de julho

Seguro residencial
Publicado em 1 de julho

Financiamento ou consórcio
Publicado em 3 de junho

Certidão de nascimento do imóvel
Publicado em 20 de maio

Engenharia de Avaliações - 2
Publicado em 13 de maio

Engenharia de Avaliações – 1
Publicado em 29 de abril

Casa em resort
Publicado em 15 de abril

Averbação com segurança
Publicado em 1 de abril

Casas de plástico
Publicado em 18 de março

Boom imobiliário
Publicado em 4 de março

Quem paga o IPTU?
Publicado em 18 de fevereiro

Nova Norma sobre o CUB - 2
Publicado em 4 de fevereiro

Nova Norma sobre o CUB - 1
Publicado em 21 de janeiro

Diferença entre preço x valor
Publicado em 7 de janeiro

2006 (+)


Quais obras o síndico pode fazer sem consultar o condomínio?
Publicado em 24 de dezembro

Imóveis regionalizados
Publicado em 10 de dezembro

Contratos de gaveta
Publicado em 26 de novembro

Construções em bambu
Publicado em 12 de novembro

A UPAV é brasileira
Publicado em 29 de outubro

Compra de terreno
Publicado em 15 de outubro

Dez anos da Lei de Arbitragem
Publicado em 1 de outubro

Inspeção Predial
Publicado em 03 de setembro

Desestímulo à inadimplência
Publicado em 31 de agosto

Condomínio - Clube
Publicado em 06 de agosto

Aluguel consignado
Publicado em 23 de julho

Relação entre construtor e comprador
Publicado em 19 de junho

Conclusões do 13º COBREAP
Publicado em 28 de maio

Desafios da engenharia
Publicado em 14 de maio

Vale a pena comprar imóvel através de consórcio?
Publicado em 30 de abril

Edifícios ecológicos
Publicado em 16 de abril

Fiança e penhora do bem de família
Publicado em 2 de abril

Regimes de construção (preço fechado ou custo)
Publicado em 5 de março

A importância do Habite-se
Publicado em 19 de março

Exemplo de Minas
Publicado em 19 de fevereiro

2005 (+)


Qual a área real de um apartamento?
Publicado em 25 de dezembro

Perícia imobiliária
Publicado em 27 de novembro

Preço x Valor
Publicado em 18 de dezembro

Comprar ou alugar?
Publicado em 20 de novembro

Fiança em locações
Publicado em 6 de novembro

Engenharia de avaliações
Publicado em 23 de outubro

Imóveis de papel
Publicado em 09 de outubro

Compra de imóvel na planta
Publicado em 25 de setembro

Check-up Predial - 2ª parte
Publicado em 17 de setembro

Bolha imobiliária
Publicado em 11 de setembro

CEPAC - Um novo título imobiliário
Publicado em 28 de agosto

Fundamentos do investimento imobiliário (Parte 1)
Publicado em 14 de agosto

Fundamentos do investimento imobiliário (Parte 2)
Publicado em  31 de julho

Check-up Predial - 1ª parte
Publicado em 17 de julho

Inadimplência no condomínio
Publicado em 19 de junho

O que significa e como funciona o laudêmio?
Publicado em 5 de junho

O que significa o conceito “built-to-suit”?
Publicado em 22 de maio

Cessão de superfície
Publicado em 7 de maio

Qual imóvel que cabe em seu orçamento?
Publicado em abril

 

Retrofit verde

O retrofit é uma técnica crescente no mercado imobiliário, consistindo na adaptação e melhoria de velhos edifícios, que assumem novos padrões de aproveitamento, cujo principal fundamento consiste no aproveitamento estrutural, uma vez que o aço, a areia e o cimento utilizado já cumpriram seu ciclo, não justificando a construção de um novo.

No que se refere às discussões sobre redução de emissão, a construção civil tem despertado grande atenção, haja vista que o setor, tanto construções novas como renovações, é responsável por 30% de todo o uso de energia, emissão de gases de efeito estufa e geração de dejetos.

Neste último quesito, o setor da construção apresenta um índice de 20% de tudo o que é consumido é eliminado, portanto a reforma sustentável não significa apenas eficiência energética e reaproveitamento hídrico, mas envolve também a utilização de materiais de baixo impacto ambiental, madeira certificada e métodos construtivos eficientes.

 Ao se iniciar um retrofit com foco na sustentabilidade o principal objetivo é a busca de uma maior eficiência energética, item que tem se tornado foco de discussões ambientais, e o maior exemplo está no pacote ambiental do governo Barack Obama, que destinou US$ 20 bilhões aos programas de aumento de eficiência no uso de eletricidade.

Mas o projeto de readequação de uma edificação não deve focar somente neste item, em função do enorme espaço de tempo que as pessoas passam dentro dos edifícios, portanto, precisa-se de conforto ambiental, que compreende ventilação natural, aumento do verde e interesse paisagístico.

Um dos grandes destaques começa por cima, com a implantação do “telhado verde”, um sistema instalado na cobertura do edifício com plantio de espécies vegetais, cuja água é retida pelas plantas ou escoa pelo sistema de drenagem, diminuindo a temperatura interna e o uso do ar condicionado.

A existência das plantas refrigera o ambiente, atrai pássaro e cria paisagens, sendo que sua utilidade foi testada em uma experiência nos Emirados Árabes, em um conjunto de prédios, cuja implantação dos telhados verdes resultou na redução em até 5º C no entorno desses edifícios.

Alguns itens são também recomendáveis, começando pela água de reuso, que consiste em recolher a água das pias de banheiro e cozinha, assim como as águas pluviais (de chuva), que são levadas a uma pequena estação de tratamento e guardadas em um reservatório, para posterior utilização em uma tubulação exclusiva para os vasos sanitários.

Os ambientes internos devem possuir escadas com degraus vazados, que melhoram a circulação de ar entre os andares, além de serem instaladas divisórias baixadas, visando facilitar a ventilação cruzada, sendo que os ambientes fechados devem ser equipados com basculantes na parte superior, para facilitar o escoamento do ar quente.

Nas fachadas, a colocação de vidros espelhados mantém a temperatura interna durante sol forte, devendo ser previstos mecanismos que permitam a abertura das janelas em determinadas horas do dia, para aproveitar a ventilação natural.

Além disso, nessas janelas, em função da face em que estão voltadas, podem ser instaladas jardineiras com pequenas plantas, visando o controle do ambiente externo, uma vez que experiências mostram que o ar que passa pela vegetação pode diminuir a temperatura em até 3º C.

Esses são apenas alguns exemplos do muito que pode ser feito pela sustentabilidade, o importante é que retrofit ecoeficiente está chegando para ficar, pois reformar um edifício deixou de ser um mero exercício estético para se tornar uma obrigação com o futuro do planeta.

 
 
 

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