Gestão do Patrimônio Imobiliário

 

 
  • OBJETIVO:

O objetivo do presente programa de aperfeiçoamento é a preparação dos participantes sobre as técnicas de investimentos nas diversas ocorrências existentes no mercado imobiliário.

O enfoque didático do curso será uma orientação teórica simplificada sobre os diferentes assuntos abordados, acompanhados de exercícios práticos, possibilitando aos participantes uma visão geral do assunto e treinamento específico.

Ocorrerá uma abordagem extensa sobre os aspectos práticos do assunto, que auxiliará àqueles que desejarem um maior detalhamento nos temas abordados, através de um estudo mais aprofundado, posteriormente.

  • CARGA HORÁRIA:

16 horas/aula.

  • DISTRIBUIÇÃO DOS HORÁRIOS:
A data de realização do curso poderá ser agendada para dias no interior da semana, assim sugeridos:

Quarta-feira

1º horário - 13:00 às 18:00hs - 5,0 horas

2º horário - 19:30 às 22:30hs - 3,0 horas

Quinta-feira

1º horário - 13:00 às 18:00hs - 5,0 horas

2º horário - 19:30 às 22:30hs - 3,0 horas

Estes horários poderão sofrer modificações, de acordo com a conveniência da organização e/ou do instrutor.

  • RECURSOS AUDIOVISUAIS:

Retroprojetor, flip-chart, quadro mágico e data-show.

  • MATERIAL BIBLIOGRÁFICO:

Será distribuído a cada um dos participantes exemplares dos livros Dicionário do Mercado Imobiliário e Gestão de Negócios Imobiliários um guia para comprar, vender ou alugar seu imóvel", de autoria do Engº/Adv Francisco Maia Neto, publicado pela Editora Del Rey, de Belo Horizonte - MG, já incluído no pagamento indicado no item anterior, bem como os originais da sequência pedagógica adotada no curso para reprodução, à critério da coordenação.

  • CUSTO DO EVENTO:
Compreende a despesa com transporte, estadia, alimentação e "pró-labore" do Instrutor, este último englobando o fornecimento do livro texto indicado.
  • CERTIFICADO DE PARTICIPAÇÃO:

Serão fornecidos aos participantes freqüentes, pela organização do evento, cujo modelo poderá ser fornecido pelo Instrutor.

  • PROGRAMA DO CURSO:

1) Princípios gerais do investimento

a) O tripé básico

b) Diversificação de produtos (formação de um mix)

c) Finalidades de investimento imobiliário

d) O binômio valorização e renda

e) Estudo de caso 

 

2) Forças atuantes no mercado

a)  Natureza social

b)  Natureza econômica

c)  Regras governamentais

d)  Regras físicas e naturais

 

3) Preço e valor

a)  Corrente univalente

b)  Corrente plurivalente

c)  Intervalo de confiança

d)  Valor médio

e)  Estudo de caso

 

4) Fatores influenciáveis na comercialização imobiliária

a)  Localização

b)  Posicionamento

c)  Aspectos gerais da edificação

d)  Aspectos construtivos

 

5) Conceitos sobre incorporação imobiliária

a)  Lei da incorporação (Lei 4.591/64)

b) O condomínio no Novo Código Civil (2002)

c)  Norma Brasileira para incorporações (NBR 12.721)

d)  Estudo de caso

 

6) Métodos utilizados para análise de valores

a)  Comparação direta

b)  Reposição do bem

c)  Renda provável

d)  Viabilidade de empreendimento futuro

e)  Separação dos elementos componentes de um imóvel

f) Estudos de casos

 

7) Comercialização de terrenos

a)  Análises preliminares

b)  Legislação urbana

c)  Aproveitamento eficiente

d)  Coeficiente de aproveitamento

e)  Características geométricas e físicas

f) Permuta

g)  Loteamentos

 

8) Comercialização de unidades construídas

a)  Imóvel novo ou usado

b)  Apartamentos ou casas

c)  Lojas

d)  Salas e andares corridos

e)  Galpões

f) Garagens

g)  Apart-hotéis

h)  Depreciação

 

9) Viabilidade de incorporações

a)  Compatibilidade do empreendimento ao mercado

b)  Adequação à legislação urbana

c)  Aquisição do terreno

d)  Parâmetros relativos à construção

e)  Parâmetros relativos à incorporação

f) Procedimentos de venda

g)  Taxa de atratividade

h)  Fluxo de caixa

i) Valor presente líquido

j) Estudo de caso

 

10) Financiamentos imobiliários

a)  Plano direto com a construtora

b)  Financiamentos bancários

c)  Outras modalidades

d)  Tabela price (teoria e prática)

e)  Sistema SACRE

 

11) Aluguel e ponto comercial

a)  Área equivalente de loja

b)  Taxa de rentabilidade histórica

c)  Rentabilidade em função do padrão e tipo do imóvel

d)  Fatores influenciáveis no ponto comercial (produto, público, localização e característica física)

e)  Valor das luvas

f) Locação de terrenos vagos

g)  Aluguel em função da atividade

h)  Locação como opção de investimento

i) Estudo de caso

 

12) Documentação imobiliária

a)  Contratos imobiliários em geral

b)  Terrenos

c)  Imóvel novo (na planta ou em construção)

d)  Imóvel novo (pronto) ou usado

e)  Locação

 

13) Responsabilidade do construtor

a)  Responsabilidade civil

b)  Responsabilidade civil sobre as construções

c)  Vícios e defeitos da construção

d)  Código de defesa do consumidor

 

14) Principais ações imobiliárias

a)  Avaliatórias

b)  Matérias específicas

c)  Direito de vizinhança

d)  Questões de terra

e)  Procedimentos especiais

 

 

 

Rua Congonhas, 494 - Santo Antônio - CEP 30330-100 - Belo Horizonte - MG

Fone: +55 31 3281.4030 - Fax: +55 31 3281.4838 - geral@precisaoconsultoria.co